Теплиця за огорожею, оранжерея на дачі, квітковий павільйон біля зупинки, клумба перед власним магазином — усе це стоїть на землі. І дуже часто саме ця земля не оформлена жодним договором: будівлю купили, а ділянку під нею «якось потім». Останні два роки міські ради навчилися перетворювати це «потім» на судовий наказ.
Логіка проста: використання землі в Україні платне, це прямо закріплює стаття 206 Земельного кодексу України. Якщо договору оренди немає, рада вже не доводить збитки й упущену вигоду — вона вимагає безпідставно збережені кошти за статтею 1212 Цивільного кодексу. Тобто ви не платили оренду, отже зберегли гроші за рахунок власника землі, і ці гроші треба повернути. Стаття 1213 Цивільного кодексу додає, що безпідставно набуте майно повертається в натурі, а якщо це неможливо — відшкодовується його вартість, тому в земельних спорах суд стягує саме гроші за фактичне користування ділянкою.
Для садового й квіткового бізнесу тут є два окремі нюанси. Перший: у розрахунок беруть не «корисну» площу під стінами споруди, а ділянку, необхідну для її обслуговування, — під’їзд, майданчик для розвантаження ґрунту й тари, зону навісу. Через це площа в розрахунку зазвичай більша за периметр самої теплиці. Другий: поширена впевненість, що претензій не буде, поки договір не зареєстровано в реєстрі речових прав. Суди відповідають протилежне — обов’язок платити виникає з факту користування землею, а не з дати реєстрації паперу.
Суми не символічні. У справі № 904/7502/25 з підприємства стягнули 2 037 235,42 грн за користування ділянкою без правовстановлюючих документів з 01.01.2021 по 19.12.2024. У справі № 904/5174/25 сума сягнула 13 270 724,90 грн, у справі № 904/2905/25 — 7 928 654,64 грн, а навіть за неповний рік у справі № 904/5266/25 нарахували 396 142,49 грн. Показовий і темп: між набранням рішенням законної сили 17.04.2026 і видачею наказу про примусове стягнення минуло рівно 10 днів. Детальний розбір цих рішень зібрано тут: стягнення плати за землю без договору.
Що варто зробити власнику теплиці, розсадника чи павільйону:
- Оформити договір оренди або право власності на ділянку одразу після купівлі будівлі, а не після першого листа з ради.
- Звірити фактично зайняту площу з витягом із Державного земельного кадастру: рахунок формується саме за площею і нормативною грошовою оцінкою.
- Не чекати акта обстеження ділянки — саме він стає базовим доказом у справі, і складає його інша сторона.
- Порахувати власний ризик наперед: типовий позов охоплює період близько трьох років користування.
І головне застереження: зволікання не економить гроші. До суми боргу додається судовий збір, який у мільйонних позовах вимірюється десятками тисяч гривень, а сама наявність нерухомості на ділянці автоматично створює обов’язок платити за землю під нею. Реєстрація договору оренди пізніше не скасовує борг за попередній період.
